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                                                                    宁夏吴忠快三走势图:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-act游戏

                                                                    最新资讯 2020年02月21日 20:05

                                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-act游戏

                                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-act游戏

                                                                    【囧妈撤出春节档】

                                                                    接下来◇⊙π,陆陆续续搬了几次家┊,一直到我学习生涯结束□。

                                                                    这个问题是平日里咨询最多的问题∵┊♀。我的回答是⊿△,你首先要知道什么叫做老破小▽♂。

                                                                    2街边商铺过去有句老话□▽⌒,叫做“一铺养三代”▽∴,意思是买一个商铺♂⊙,无论是自己做生意还是租出去↑↑,赚来的收益可以养上下三代人♂♂。

                                                                    宁夏吴忠快三走势图

                                                                    如果你说?♂,我又不是常年呆在海边♂∟▽,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗ππ。

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                                                                    3养老海景房“面朝大海∟☆,春暖花开”↑?。

                                                                    最后再说一次☆▽,在利润面前⊙∟,永远不要考验开发商的责任心∴↑◇。多花点儿时间去研究装修◇┊∟,就能省下几十万的费用↑┊┊,不要为了图省事把钱都让人家宰割了▽π。

                                                                    中国第一次房改现世┊∴,结束了福利分房制度⊿♂。尤其是在1999年-2004年这几年▽,住房市场化全面推行☆π。差异化居住需求井喷π⌒﹡,房地产市场迎来历史机遇〇。

                                                                    ·END·

                                                                    房子这东西♂☆,我一直坚信一文价钱一文货▽⊙。远低于市场价的房子不是没有◇□,是百年一遇⌒◇⌒,否则就是带点儿问题的法拍房♂。风险你无法控制∴。

                                                                    其次是风格┊☆。开发商做精装修尤其是廉价精装修ππ,都是批量操作?∟▽。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样♂▽,能还原到样板间的80%已经是奇迹了◇。

                                                                    首先你得能找到它↑。4超级老破小“买城中老破小↑?♂,还是买郊区远新大♂?”

                                                                    这便是商住公寓的三大原罪﹡↑。想要购买商住的一定要擦亮眼睛□☆┊,在过去的2019年♂↑⊿,商住公寓销量很差?◇,很多开发商为了售盘♂,承诺购房者可以落户上学↑∵﹡。最后难以兑现♂?〇,被诉诸公堂的案例并不少△∟☆。

                                                                    其次是税费□。法院不会考虑房子的税费问题┊♂﹡,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出┊∴,给原告做赔偿⊿。所以税费直接承担人就是法拍购房者☆。

                                                                    至于那些特别想捡漏买法拍房的△?﹡,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑◇┊,前提是你关系最够硬┊∟,不嫌麻烦♀,最好还要带个面相狰狞的老铁♂↑。

                                                                    除此之外▽▽,价值层层递减┊◇〇。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♂∴,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∟。这个年代〇∟☆,不亏就是赚⊙□☆,这个道理大家一定要明白┊□。

                                                                    但落到实处▽,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∴⊙,有的则是藏在犄角旮旯里▽π□,让你找不到┊。犄角旮旯里藏着∵♀,你问售楼处小姐还没好话的∴♀∴,大概率说明这个盘有问题◇∟△。

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                                                                    这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价π┊⊿,一时引来10多万人围观∴☆。当然最后房子以609.5万元被人抢走♂,加上10万多元的佣金和平台费♂∟?,实际上和周边的正常住宅价相差无几☆┊∵。

                                                                    首先是城镇化建设的饱和化↑◇。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达〇,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条∟□,商铺是稀缺品□□┊。

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                                                                    再者海景房现在开发量巨大↑,二手流动性非常弱﹡⌒,想转手并不容易〇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲▽∟。

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                                                                    所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移▽。

                                                                    当然海景房也有可以投资的标的┊▽。首先上文所述所有条件都要满足〇♂,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套∟,缺一不可⊿◇□,对了▽□△,还要有超强的物业水平♂π。

                                                                    但大多都是买了房♂↑▽,被套牢◇?▽,烂尾的也不在少数〇♂。

                                                                    现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♀﹡〇,大家一定要引以为戒↑。如果买二手的话π,10年房龄的次新房是最佳的选择┊﹡□。

                                                                    而现在这句话却截然相反∵♂┊,叫做“三代养一铺”∵。为什么△π?

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                                                                    然后是关于办证▽⊿∴,拍卖成功后♂□,法院就给你一个裁定书和确认书∴,其他不考虑┊▽⌒。至于资料齐不齐全┊,还要看原房主配不配合﹡,光是这些就能跑断腿⊙。所以敢在法拍房里淘金的⊙↑♂,这人能力非权既贵↑。

                                                                    5法拍房“1套房只需要1块钱”∴﹡⊿。

                                                                    赚租子的话♀∟┊,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率♀,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂,这样的商铺才有投资价值◇。

                                                                    9最佳投资房写到这里☆,很多人肯定要问♀,子木这不能买▽∵↑,那不能买♂,到底什么房子才是投资最佳的品类△□⌒?

                                                                    8不利因素房如果你去售楼处买房?↑,一定一定要关注一个东西△,叫做不利因素公示牌↑∴♂。

                                                                    这对商铺价值的冲击是巨大的∟⊿∴。很多人说▽?∵,我家小区门口的商铺每天人很多啊⊙△,也不应该投资吗﹡♀∟?

                                                                    医疗对养老是硬性条件☆♀◇,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♂▽〇。如果出现什么疾病◇,只能送到周边的县城或小城市∟⊿,再加上如果交通条件不好□,一来二去□π,老人可能就被折腾剩半条命了⊿□。这不是危言耸听▽♂♀,前段时间就接到过一个维权事件♂。

                                                                    不利因素公示牌是住建委强行要求执行的⊙♂。

                                                                    7乡村别野最近很多粉丝咨询我◇,郊区的别墅有没有投资价值◇♀◇。细一打听地段和开发商﹡⌒,基本都回绝了□⌒?。

                                                                    幸福源于对比┊,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房▽∵。

                                                                    宁夏吴忠快三走势图

                                                                    然而很多人根本不懂行情☆。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热〇△,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺┊。最后因为周边社区长期不见人口⌒⌒,自己的商铺花了钱装修租不出价格⌒□,财富被割地干干净净﹡。

                                                                    市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差┊,甚至连表面活儿都做不齐全∟┊♂。这种开发商一旦出现问题☆,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了⊿▽∟。

                                                                    当然能买的公寓也有⌒?∴。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种⊿。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⌒⊿,更多的是深坑△☆。

                                                                    前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房□〇,没有查到不利因素∴。等住进去的时候π☆,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂♀┊,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⌒。最后只能闭户开空气净化器┊⊿△。极为闹心⊿?。

                                                                    6限价精装房如果你经历过装修﹡,一定会认为装修是一件很痛苦的事情↑。尤其是自己住的话△〇△,每个物件都想追求性价比⊿,又要请人画图纸做设计☆♂⌒,又要提防工人偷懒π♂,几个月下来少几层皮▽⊿。

                                                                    其次在投资属性上⊿∵↑,最大的价值点在于学区◇。

                                                                    一方面是质量太差∟?。开发商限价♀∵⊿,利润本来就不高〇,明面上说精装修4000元一平方♂⊙▽,实际上成本也就7-800元一平方☆▽。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分↑□。

                                                                    所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大▽,影响流动性↑↑⌒。尤其对于楼盘较多的城市↑π,购房者选择空间大◇∵,对不利因素更为关注π∵,价格很难跑过市场平均∵⊙♂。

                                                                    我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落◇,源于时代的更替↑◇↑。”

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                                                                    很多人π,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪↑〇,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⌒♂∴,等待日出∵↑,享受静刻的美好┊﹡♀。中介一忽悠⌒,儿女也被迫跟着在海边置业⌒┊π,不然就是不孝顺♂?。

                                                                    宁夏吴忠快三走势图

                                                                    但是很赤裸地告诉你☆∟,目前市场上90%的精装房都是不达标□,存在质量问题的∟。这也就是近两年来〇▽┊,房屋质量维权频繁爆发的原因♂。

                                                                    父母每天5点起来就去工作﹡∵▽,下班回家脸上总是带着笑容⊙,因为邻里街坊大家都一样?∴∟,所以幸福度很高┊。

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                                                                    而现在﹡⊙♂,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂∟π,集中商业效应分流购物需求﹡┊↑,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”↑◇。

                                                                    一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⊙。如果你的房子太老⊿,会影响下家的购房成本⊙,逐而影响流动性↑⊿⌒。

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                                                                    这些年因为买错了房♀⊿◇,坠入深坑的例子数不胜数﹡∴,到今天为止?△□,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∟?♂。

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                                                                    硬通货房子一定要非常刚需□,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上┊∵,户型在80-120平米之内∵﹡,两室一厅或者三室一厅均可□。如果资金条件达不到◇◇,可以选择性牺牲面积这些因素∵。其次在供需失衡的城市♀π,例如一线和强二线城市∴,改善型地段房也是非常好的投资标的□。

                                                                    殡仪馆不用多说▽,老百姓(603883,股吧)讲究?,出门不遇白☆♂,万事皆顺当∵♀⊿。如果回家不时看到殡仪车┊π,车来车往♂,一天的好心情都没了⊿↑。

                                                                    按照正常情况来讲┊△♂,房子会随着时间折旧π。时间越长☆♀♂,房子的价值越低▽?,如果超过50年□〇┊,房子可能就是一文不值♂▽△。但事实上┊☆,很多老房子的卖的价格要高于新房△。

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                                                                    如果不是学区房﹡↑⌒,未来的增值空间会很小▽⌒┊。而且随着城市版图的扩大∟,学区划片政策的普及π,老破小的命运很可能出现大量分化↑。

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                                                                    别墅这个东西本来是富人的代名词┊⊿,但近几年逐渐平民化↑,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次△,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑┊∴♂。

                                                                    然而大多数还是被套牢了∟⊙♂。主要原因是公寓“出身不正”◇♀,大多数由办公性质的土地转移而来∟⊿?。这种小产权的房子◇↑,无法落户↑□♀,孩子无法上学┊△□,社会福利无法同等优待∟,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额▽♂♂。

                                                                    最后是居住问题﹡﹡π,公寓虽然总价低▽π∟,小户型π□。但却不是符合家庭单位最好的居住形式∴。一般商住公寓?∵,绿化低容积率高♂↑,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电∵,居住成本高;而且物业商管一般□∟,很多街边小店鱼龙混杂∵,嘈杂不堪影响居住体验┊⊿。

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                                                                    接下来◇♀♂,子木以一文总结▽⊙π,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买π♀↑?为了避免大家落入深坑⌒◇┊,也当是2020年的年岁愿望♂。

                                                                    邻里邻外开始攀比⌒∟□,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁?┊,因为隔壁父亲的同事买了新房♂,隔三差五还要来我家絮叨π。

                                                                    父亲说☆,房子一开始是给人住的〇↑,但自打被贴上金融标签后⌒∵∟,就不可能只是钢筋水泥壳的命运┊♀⊙。你的命运也一样┊∟,要随着大势去拼搏?。

                                                                    最后上面这八大深坑∟,足可以让你省下十万百万∟,一定要谨记∵!

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                                                                    法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到〇π。你不知道自己买了一套什么房◇。对了还有实际居住问题?。

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                                                                    然而从1998年开始☆♀┊,仿佛一切都变了⊙↑。

                                                                    文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里△,拥挤不堪⌒?,阳光也见不到多少⊿∴。

                                                                    交房时♀,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱♂⊿,你也不能把地砖翻起来拿去检验⌒。

                                                                    所以如果买限价房的话◇,最好选择毛坯房∴△。当然如果品质较高⊿♂,价格到位的商品房∴☆,精装修明显是占优的∵↑?,可以入手π∟♂。

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                                                                    不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等◇。

                                                                    什么意思◇□?就是提高税费交易⌒∟┊,让公寓很难套现〇?。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⌒∟,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∟。

                                                                    首先是居住配套跟不上〇?。这点尤其表现在北方的山景房和海景房⌒∵。夏天还好∵△┊,一到冬天⌒♀♀,天气寒冷⊙⊿,小区供暖有限∴∴〇,养老盘沦为空城∵,周边连个买菜吃饭的地方都没有∴♂☆,更别说医疗条件〇π♂。

                                                                    过去家里有铺子的算是有钱人了☆,是那种走在路上可以咧着嘴∴,踢飞腿的选手∟。

                                                                    最后要注意一点是老破小的房龄┊♂。

                                                                    去年有一个粉丝跟我抱怨↑♂。说拿下一套法拍房↑⊙⊙,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时□┊♀,看到床上卧着一位老人?♀∴,四目相对□▽?,尤为尴尬〇┊。

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                                                                    大部分都是买家秀和卖家秀▽π,这时候如果你发现质量问题⊙♂,或者风格不喜欢♂,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房∴,直接装的价格□□。

                                                                    其次是互联网电商替代了商铺功能?∴。因为手机互联网时代的繁荣〇△,打开了线上获客渠道┊☆,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了↑。

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                                                                    这还得考虑交易问题﹡┊△。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%▽〇,比商住公寓还离谱?。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益⊙∴◇,想出手很困难♂∟⌒,只适合赚租子∟。

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                                                                    这就是房子背后的土地价值∟♂↑。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵◇♂▽,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇☆。但前提是这个中心区永远不会变♂。

                                                                    纵观中国房地产发展历史☆♀↑,这20年来?∵,轰轰烈烈几波大潮∵⌒π,房价螺旋式上涨↑∴,从钻石期到黄金期□◇,再到现在的白银期▽◇▽。催生出了不计其数的房子△,中国人均居住面积也从80年代的个位数⌒☆,发展到现在的人均近40平米♀▽∵。

                                                                    现在这样的投资标的极少⊿∵◇,需要花时间和走关系去挖掘⊿。

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                                                                    例如郑州的市中心发生过3次迁移⊙,合肥发生了2次∴?◇。数据显示△⌒,全国333个地级市中□┊,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾⌒。

                                                                    这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美?∵☆,但对于现实海景房居住形式来说⌒▽,不切实际π。

                                                                    纵观中国楼市二十多年┊♀,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移☆☆◇,其他城市的中心城区大都发生了转移﹡☆。

                                                                    与此同时☆◇♀,在这轮房地产盛世中?,衍生出了种类繁多?☆π,可以满足各种需求的房地产产品⌒∴□。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分△⌒﹡,几乎很难切割清楚▽。

                                                                    这些年⊙∟◇,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了﹡?⊙,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所□☆,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中?。

                                                                    本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字?◇♂,预计阅读时间:看你速度

                                                                    宁夏吴忠快三走势图

                                                                    其次是交易税费问题↑♀。因为公寓的市场库存量巨大♂∵∴,如果和住宅一样享受社会资源▽?♀,因总价低优势♂⊙π,住宅市场的购房需求一定会被大量分流⊙⊿⊿。为了避免对住宅市场房价的冲击?⌒,所以政府无论是现在还是未来□,对公寓只能强行限制♂┊♂。

                                                                    俗不知﹡,中国95%的养老海景房都是深坑⊙☆?。

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                                                                    一夜之间▽⌒,商品房如春笋般矗立⊙。

                                                                    事实上这几年地产红利期♂,政府对郊区是没有什么规划的∵⌒,开发商随便拍地随便盖⌒。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅☆∟∵,周边什么配套都没有∴☆∴,这种只能叫“乡村别野”?。

                                                                    法拍房最恐怖的是土地增值税〇▽。如果你不幸拍得一套公司房⊿⌒,这套房子买的时候100万△,拍的时候因为市场行情增值了◇,是500万〇↑∴,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费∵。

                                                                    购房者小李给父母买了一套海景房∵┊▽,开发商承诺半个小时到城中心医院△。结果母亲在海景房养老期间♂,突遇心肌梗塞┊,全家人忙着送医院∴⊿↑,道路颠簸了一个小时才到?,结果酿成了悲剧〇﹡。

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                                                                    其次是装修流程和风格♀?▽。房子从想象到成形π,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数∴。只要一个环节出现问题□,后来的善后工作基本都要靠你自己完成♀∴。

                                                                    随后我背起行囊┊π┊,远赴京城求学⊿,学的正是房地产金融♂□。

                                                                    因为别墅的价值在于强规划和强配套▽◇,成形特别难↑?。因为别墅区住的人群收入较高?,自然对生活品质的要求也高▽▽,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套∟⌒,其次交通要好﹡▽,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达△〇◇。

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                                                                    最后得知这位老人是房主的老母亲?♀,年老体残说话还咄咄逼人∵,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⊙┊。最后粉丝去法院投诉∴┊↑,打110∟∴∵,均无效♀,因为老人钉子户根本请不出去↑。

                                                                    1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品□。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∟⌒□,再加上诸多开发商设计精美?↑△,嘴上一忽悠△☆♀,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品♂。

                                                                    上一页: 武汉肺炎肆虐!章子怡在美坐月子「心系祖国」喊:相信国家 下一页: 鬼灭入考题!老师强制爆雷「只知他死了」 网笑翻:超坏
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